上海一小区多套房“统必然价1460万”！业从被疑

　　网友翻出某中介平台截图：5套房源均为93㎡两居，楼层从3楼到18楼不等，拆修有简拆也有精拆，但挂牌价清一色1460万元，折合单价约15。7万元/㎡。更巧的是，发布时间集中正在统一周，连房源描述都用了雷同话术——“南北通透、满五独一、“这不是明摆着‘价钱联盟’吗？”评论区霎时炸锅：“业从群筹议好集体跌价？”“中介牵头控盘？”“想割接盘侠？”记者以购房者身份联系挂牌中介小王。他坦言：“这几套房确实是统一小区同户型，但业从都是零丁委托的，我们没组织同一挂牌。”可网友不信：“拆修、楼层、朝向都纷歧样，凭啥价钱一模一样？”有热心业从翻出小区业从群聊天记实截图——11月初，有业从正在群里建议：“比来看房人多，我们同一报价1460万，别互相压价。”截图里，七八个业从答复“支撑”“听大师的”。“这不是吗？”购房人陈先生地说，“市场价明明14万/㎡摆布，他们硬抬到15。7万，想制制‘学区房跌价’？”但中介小王透露：“业从群聊天记实是实的，但‘同一报价’更多是气话。现实挂牌前，我们逐一和业从确认过心理价位，刚好这几户都感觉1460万合理。”“业从集体协商订价，若业从存正在“固定或变动商品价钱”“发卖数量”等行为，可能涉嫌违反《反垄断法》。但具体到二手房市场：“目前来看，但未成交，临时不形成违法。”张律师说，构成区域性价钱垄断，监管部分可能介入。”小区对口某抢手小学，本年9月新校区投入利用，家长群疯传“学位要收紧”。部门业从认为“房价还得涨”，甘愿挂着也不降价卖。“挂1460万，万一有冤大头接盘呢？”一位业从婉言。中介小王认可：“我们确实但愿业从报价高些，如许成交后佣金更多。”近期上海二手房成交量低迷，中介为刺激市场，会指导业从“对标周边高价成交案例”报价。现实上，该小区近3个月成交的93㎡房源，单价正在13。8万-14。5万之间。“1460万的挂牌价，比成交价高了近10%，属于‘虚高试探’。”某房产阐发师指出，“业从和中介想测试市场接管度，未必实能卖出去。”• 否决派：“这是哄抬房价！市场次序。”“实有人买，就是接盘侠；没人买，丢的是小区口碑。”对此，上海链家研究院院长暗示：“个体小区的‘高价挂牌’影响无限。二手房价钱最终由供需决定，虚高的报价没人接，天然会回落。”截至发稿，5套房源仍正在挂牌，但已有2套悄然降价10万-20万。“业从可能也认识到，1460万有点离谱。”中介小王说。这场“同一挂牌”风浪，素质是楼市低迷期的“业从博弈”——有人想高价套现，有人想惜售等涨，有人被中介“带节拍”。但无论动机若何，离开市场实正在需求的订价，究竟坐不稳脚跟。